Un proyecto de ley busca que todas las comunidades aseguren contra terremotos sus áreas comunes. Administradores de edificios piden estudiar otras opciones.
Felipe Álamos U. En el Senado existe un proyecto de ley que pretende sustituir el inciso primero del artículo 36 de la Ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria. La idea: obligar a que todos condominios se aseguren contra sismos.

Se propone que el texto legal quede así: “Todas las unidades de un condominio deberán estar aseguradas contra riesgo de incendio y terremoto incluyéndose en el seguro los bienes de dominio común en la proporción que correspondan a la respectiva unidad; este seguro deberá cubrir además los riesgos de daños que a terceros puedan ocasionar las estructuras del edificio, por un monto mínimo del 10% del valor de reposición del edificio y la demolición total o parcial de éste ordenada por la autoridad competente por un monto igual al de reposición del edificio”.

¿Qué se considera un ruido molesto?
Todos aquellos ruidos que excedan los niveles máximos permitidos por la ley, causando molestia al vecindario y afectando la calidad de vida. La legislación chilena considera que el ruido máximo para las zonas residenciales debe ser de 55 decibeles en horario de 7 a 21 horas -que equivale al ruido que produce el aire acondicionado de ventana, por ejemplo-, y de 45 de 21 a 7 horas, que equivale el ruido de una calle sin tanto tráfico.

Para hacerse una idea, una conversación normal tiene en promedio 60 decibeles, una aspiradora produce 70 decibeles; una motocicleta entre 100 y 110 y una discoteca 120 decibeles.

La constructora tiene horarios de trabajo establecidos con anterioridad al inicio de la construcción, que debe poner en conocimiento de la Dirección de Obras Municipales y respetar.
El artículo 21 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria Nº 19.537 y el artículo 24, inciso 3º de su reglamento, precisan que sólo pueden ser designados miembros del comité de administración dentro de un condominio, las personas naturales que sean propietarias en el conjunto de viviendas, o sus cónyuges.
Asimismo, tienen derecho a formar parte de esa organización, los representantes de las personas jurídicas con calidad de dueñas de la propiedad. Estas últimas deben contar con un mandato general de administración.
Como complemento es necesario saber que el artículo 24 del D.S. 46 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo establece que los miembros del comité tienen que concurrir personalmente a sus reuniones; es decir, es un cargo que no se puede delegar en otra persona.

Los copropietarios de un edificio o condominio están sujetos a las disposiciones del reglamento de copropiedad. En él se fijan los horarios y días para la realización de fiestas o reuniones en los departamentos, pérgolas o pisicinas (los espacios comunes de que disponga el edificio).
Cuando se enfrenta a un vecino que tiene una “reputación” que mantener en materia de celebraciones, que no respeta las normas ni a los demás residentes, lo primero que se debe hacer es reclamar ante el administrador del edificio o del condominio y solicitar que quede constancia o se levante un acta.

Esta semana los medios de comunicación han hablado mucho respecto a la nueva normativa de ascensores y las modificaciones a la ley que regirán de ahora en adelante, situación a la que Tuedificio.cl no quedo ajeno y les llevamos un artículo que  aborda el tema.

Con el fin de mantener a nuestros lectores informados, es que dejamos en este articulo la ley que regula la INSTALACIÓN,MANTENCIÓN E INSPECCIÓN PERIÓDICADE LOS ASCENSORES Y OTRAS INSTALACIONES SIMILARES, extraída del Diario Oficial

Ley 20.296, que regula su mantención, entró en vigencia hace un año, pero se dio plazo para que empresas se inscribieran. Sólo lo han hecho cuatro.

Extraído de ElMercurio.cl:

Un sello colocado en un lugar visible del ascensor y su revisión mensual por una empresa certificada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo son algunas de las exigencias que regirán a partir de este domingo a las 00:00 horas, cuando se ponga en marcha la Ley 20.296, que por primera vez regula la instalación, mantención e inspección periódica obligatoria de los más de 30 mil ascensores que existen en nuestro país de acuerdo con el Minvu.